257 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 100 m² · constr. 1980 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 430 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885129259470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
65005885129259470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 374 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 600 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 652 492 $ Poids 84 % |
| 3 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 539 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 677 867 $ Poids 78 % |
| 4 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 769 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 663 822 $ Poids 73 % |
| 5 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 568 828 $ Poids 70 % |
| 6 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 854 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +12 681 $ | 166 778 $ Poids 68 % |
| 7 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 608 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 537 914 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 915 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 663 435 $ Poids 67 % |
| 9 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 687 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 772 276 $ Poids 67 % |
| 10 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 904 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 704 359 $ Poids 66 % |
| 11 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 593 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 706 336 $ Poids 64 % |
| 12 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 280 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 654 150 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.