256 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
976 000 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 266,5 m² · constr. 1986 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 614 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885129353180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
65005885129353180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 627 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 982 691 $ Poids 80 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 748 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 907 105 $ Poids 77 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 545 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −48 178 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 392 157 $ Poids 75 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 691 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 173 294 $ Poids 73 % |
| 5 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 667 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 1 082 496 $ Poids 72 % |
| 6 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 832 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 1 166 635 $ Poids 72 % |
| 7 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 800 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 099 $ Poids 68 % |
| 8 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 837 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 306 239 $ Poids 66 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 205 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 026 351 $ Poids 66 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 855 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 317 611 $ Poids 65 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 250 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 028 566 $ Poids 64 % |
| 12 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 341 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −51 067 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 177 032 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.