255 Place MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 175,5 m² · constr. 1986 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 800 $
Rôle antérieur 614 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885129530630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
65005885129530630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 415 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 848 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 619 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 783 416 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 579 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 628 704 $ Poids 79 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 469 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 718 866 $ Poids 76 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 396 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +29 897 $ | 673 169 $ Poids 76 % |
| 6 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 537 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 781 049 $ Poids 72 % |
| 7 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 682 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 917 846 $ Poids 67 % |
| 8 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 879 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 766 575 $ Poids 67 % |
| 9 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 244 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +98 815 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 177 805 $ Poids 64 % |
| 10 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 325 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 667 204 $ Poids 63 % |
| 11 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 734 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +59 650 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 876 715 $ Poids 59 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 283 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 700 825 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.