1690 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
929 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 235,6 m² · constr. 1986 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 585 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885129633280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
65005885129633280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 571 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 930 736 $ Poids 80 % |
| 2 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 601 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 922 121 $ Poids 77 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 498 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 384 $ Poids 71 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 849 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 240 487 $ Poids 70 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 751 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 853 583 $ Poids 66 % |
| 6 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 731 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +16 985 $ | 782 035 $ Poids 66 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 547 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 186 123 $ Poids 65 % |
| 8 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 689 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −45 977 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 1 025 441 $ Poids 60 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 764 $ Poids 59 % |
| 10 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 816 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 321 $ Poids 58 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 228 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −44 108 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 970 493 $ Poids 55 % |
| 12 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 804 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −74 894 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 1 095 863 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.