1686 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 183 700 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 339 m² · constr. 1986 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 400 $
Rôle antérieur 727 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885129741680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
718 700 $
Rôle antérieur
727 500 $
ID provincial
65005885129741680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 682 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −38 438 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 164 022 $ Poids 75 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 561 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +118 946 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 559 280 $ Poids 56 % |
| 3 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 212 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 193 160 $ Poids 56 % |
| 4 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 792 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 809 793 $ Poids 54 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 681 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 155 689 $ Poids 54 % |
| 6 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 796 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 345 476 $ Poids 51 % |
| 7 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 343 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +90 786 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 318 885 $ Poids 50 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 666 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +133 766 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 330 220 $ Poids 45 % |
| 9 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 717 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −103 186 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 549 627 $ Poids 35 % |
| 10 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 493 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −43 936 $ · Ajust. âge −149 140 $ | 1 688 908 $ Poids 31 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 98 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +141 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 512 996 $ Poids 30 % |
| 12 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +52 423 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 347 145 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.