1691 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 058 200 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 309,7 m² · constr. 1986 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 648 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885129995950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
612 100 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
65005885129995950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 520 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 491 740 $ Poids 77 % |
| 2 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 778 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 329 619 $ Poids 69 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 621 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +70 346 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 266 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 393 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 261 557 $ Poids 63 % |
| 5 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 763 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +94 820 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 1 265 578 $ Poids 57 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 259 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 146 205 $ Poids 54 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 638 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 109 964 $ Poids 54 % |
| 8 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 800 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 776 555 $ Poids 53 % |
| 9 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 637 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −88 270 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 114 190 $ Poids 53 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 732 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 432 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 981 932 $ Poids 52 % |
| 11 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 557 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +109 575 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 067 372 $ Poids 51 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 303 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +68 951 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 105 140 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.