1535 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 218,6 m² · constr. 1988 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 610 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885130289560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
65005885130289560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 603 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +23 779 $ | 761 881 $ Poids 80 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 697 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 951 474 $ Poids 76 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 418 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 809 893 $ Poids 75 % |
| 4 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 516 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 239 $ Poids 46 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 773 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 834 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 958 834 $ Poids 43 % |
| 6 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 753 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 781 336 $ Poids 43 % |
| 7 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 969 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 981 923 $ Poids 42 % |
| 8 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 909 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 398 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 883 935 $ Poids 41 % |
| 9 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 481 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 779 233 $ Poids 41 % |
| 10 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 905 396 $ Poids 41 % |
| 11 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 411 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 738 902 $ Poids 41 % |
| 12 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 830 083 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.