1512 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 107,8 m² · constr. 1984 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 488 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885130320570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
65005885130320570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 448 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 768 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 427 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 714 637 $ Poids 78 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 750 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 801 805 $ Poids 73 % |
| 4 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 187 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 733 438 $ Poids 71 % |
| 5 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 904 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 175 786 $ Poids 69 % |
| 6 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 150 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 701 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 771 $ Poids 66 % |
| 8 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 837 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 699 222 $ Poids 64 % |
| 9 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 918 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 713 756 $ Poids 63 % |
| 10 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 572 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 1639, rue Bergerac, Laval 2025-06-27 · 373 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 876 729 $ Poids 58 % |
| 12 | 1596, Boisvert, Laval 2025-06-03 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 958 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 562 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.