1484 Croissant OXFORD · Laval
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 111 m² · constr. 1986 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 444 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885130658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
65005885130658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 510 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 778 272 $ Poids 86 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 486 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 723 413 $ Poids 77 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 763 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 811 815 $ Poids 73 % |
| 4 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 135 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 716 976 $ Poids 68 % |
| 5 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 898 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 178 181 $ Poids 67 % |
| 6 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 883 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 729 610 $ Poids 63 % |
| 7 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 257 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +58 678 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 750 755 $ Poids 62 % |
| 8 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 123 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 677 252 $ Poids 61 % |
| 9 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 825 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 714 822 $ Poids 60 % |
| 10 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 558 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 580 $ Poids 58 % |
| 11 | 1616, rue De Padoue, Laval 2025-02-18 · 276 m · Vendu 860 000 $ (7 597 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 016 780 $ Poids 54 % |
| 12 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 599 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 827 230 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.