1492 Croissant OXFORD · Laval
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 179,8 m² · constr. 1985 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 511 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885130919960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
65005885130919960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 104 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 772 377 $ Poids 89 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 450 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 450 $ Poids 83 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 808 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 854 322 $ Poids 74 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 870 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 788 811 $ Poids 71 % |
| 5 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 188 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +70 900 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 883 970 $ Poids 67 % |
| 6 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 340 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +57 804 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 765 354 $ Poids 62 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 735 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 704 911 $ Poids 51 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 737 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −63 569 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 853 355 $ Poids 50 % |
| 9 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 980 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 786 476 $ Poids 50 % |
| 10 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 524 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 193 $ Poids 49 % |
| 11 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge +26 907 $ | 678 430 $ Poids 47 % |
| 12 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 882 130 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.