1483 Croissant OXFORD · Laval
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 116,1 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 474 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885130944120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005885130944120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 518 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 794 609 $ Poids 80 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 497 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 737 400 $ Poids 74 % |
| 3 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 76 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 524 $ Poids 69 % |
| 4 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 800 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 827 768 $ Poids 68 % |
| 5 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 725 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 782 647 $ Poids 65 % |
| 6 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 176 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 725 572 $ Poids 64 % |
| 7 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 941 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 181 998 $ Poids 59 % |
| 8 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 606 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 835 853 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 112 $ Poids 56 % |
| 10 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 932 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 738 538 $ Poids 55 % |
| 11 | 1616, rue De Padoue, Laval 2025-02-18 · 324 m · Vendu 860 000 $ (7 597 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 027 553 $ Poids 53 % |
| 12 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 974 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +1 849 $ | 403 163 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.