1490 Rue TOSCANE · Laval
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 929 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 401 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885131168010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
65005885131168010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 362 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 666 913 $ Poids 83 % |
| 2 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 555 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 516 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 269 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 981 $ Poids 82 % |
| 4 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 649 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 286 $ Poids 81 % |
| 5 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 591 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 668 069 $ Poids 80 % |
| 6 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 348 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 586 807 $ Poids 79 % |
| 7 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 880 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 572 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 571 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 185 $ Poids 67 % |
| 9 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 709 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 480 $ Poids 66 % |
| 10 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 787 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 632 122 $ Poids 62 % |
| 11 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 1000 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 608 335 $ Poids 62 % |
| 12 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 900 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 584 954 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.