1480 Rue TOSCANE · Laval
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 169 m² · constr. 1984 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 434 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885131288970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
65005885131288970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 160 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 003 $ Poids 97 % |
| 2 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 112 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 720 $ Poids 84 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 699 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 824 538 $ Poids 77 % |
| 4 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 420 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 738 760 $ Poids 75 % |
| 5 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 835 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 761 696 $ Poids 69 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 341 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 481 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 698 769 $ Poids 67 % |
| 7 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 953 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 654 716 $ Poids 60 % |
| 8 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 927 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 761 257 $ Poids 59 % |
| 9 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 897 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +75 711 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 144 201 $ Poids 53 % |
| 10 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 908 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 650 081 $ Poids 52 % |
| 11 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 254 $ Poids 51 % |
| 12 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 79 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 806 956 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.