1470 Rue TOSCANE · Laval
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 105,3 m² · constr. 1984 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 400 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885131419990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
65005885131419990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 559 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 760 013 $ Poids 85 % |
| 2 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 831 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 173 915 $ Poids 73 % |
| 3 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 531 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 707 781 $ Poids 73 % |
| 4 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 377 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 724 909 $ Poids 73 % |
| 5 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 724 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 793 985 $ Poids 73 % |
| 6 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 783 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 706 291 $ Poids 71 % |
| 7 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 751 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 691 722 $ Poids 70 % |
| 8 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 602 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 670 $ Poids 67 % |
| 9 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 131 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 693 605 $ Poids 66 % |
| 10 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 573 483 $ Poids 61 % |
| 11 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 995 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 837 027 $ Poids 60 % |
| 12 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 680 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 857 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.