1503 Croissant OXFORD · Laval
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 111,9 m² · constr. 1984 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 473 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885131728460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
65005885131728460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 574 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 781 155 $ Poids 83 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 547 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 725 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 756 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 814 630 $ Poids 73 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 865 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 178 855 $ Poids 68 % |
| 5 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 150 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 713 140 $ Poids 67 % |
| 6 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 816 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 725 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 220 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 059 $ Poids 62 % |
| 8 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 785 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 711 522 $ Poids 60 % |
| 9 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 361 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +61 748 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 747 425 $ Poids 58 % |
| 10 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 639 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 484 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 769 603 $ Poids 57 % |
| 11 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 591 095 $ Poids 57 % |
| 12 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 528 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 822 369 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.