1706 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 476 400 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 442,2 m² · constr. 2001 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 000 $
Rôle antérieur 1 109 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885132184250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
394 500 $
Valeur bâtiment
1 102 500 $
Rôle antérieur
1 109 600 $
ID provincial
65005885132184250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +137 082 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 431 792 $ Poids 31 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +108 941 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 849 755 $ Poids 30 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 615 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +133 633 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 982 063 $ Poids 20 % |
| 4 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 471 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +183 654 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 437 295 $ Poids 18 % |
| 5 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 378 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +192 410 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 616 350 $ Poids 17 % |
| 6 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 899 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 074 729 $ Poids 16 % |
| 7 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 401 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +235 816 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 613 038 $ Poids 12 % |
| 8 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +181 647 $ · Ajust. âge −31 398 $ | 2 032 233 $ Poids 11 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 416 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 600 224 $ Poids 10 % |
| 10 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +180 092 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 393 242 $ Poids 10 % |
| 11 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 945 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 417 759 $ Poids 9 % |
| 12 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 870 960 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.