1460 Rue TOSCANE · Laval
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 120,7 m² · constr. 1983 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 450 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885132550880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
65005885132550880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 638 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 792 932 $ Poids 77 % |
| 2 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 575 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 809 344 $ Poids 70 % |
| 3 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 246 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 693 757 $ Poids 70 % |
| 4 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 548 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 750 016 $ Poids 67 % |
| 5 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 739 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 842 157 $ Poids 65 % |
| 6 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 529 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 846 746 $ Poids 63 % |
| 7 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 147 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 938 $ Poids 59 % |
| 8 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 758 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 681 259 $ Poids 59 % |
| 9 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 194 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 861 322 $ Poids 59 % |
| 10 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 842 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +15 059 $ | 184 648 $ Poids 57 % |
| 11 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 788 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 749 122 $ Poids 55 % |
| 12 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 790 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 371 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 715 629 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.