1639 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 082 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 266,4 m² · constr. 1987 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 100 $
Rôle antérieur 712 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885137045490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
676 100 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
65005885137045490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 682 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 987 470 $ Poids 78 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 618 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 087 122 $ Poids 74 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 697 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 023 $ Poids 73 % |
| 4 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 825 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −67 595 $ | 1 172 551 $ Poids 72 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 752 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 179 077 $ Poids 70 % |
| 6 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 764 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 307 735 $ Poids 70 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 725 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 398 552 $ Poids 67 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 934 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 432 $ Poids 67 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 225 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 030 870 $ Poids 65 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 163 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 033 189 $ Poids 65 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 232 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −51 263 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 182 562 $ Poids 59 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 75 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 364 686 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.