1647 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 165 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 311 m² · constr. 1987 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 000 $
Rôle antérieur 727 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885137357740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
743 500 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
65005885137357740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 732 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 331 873 $ Poids 71 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 706 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 501 361 $ Poids 69 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 271 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 269 826 $ Poids 65 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 714 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +73 160 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 275 614 $ Poids 61 % |
| 5 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 663 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 781 710 $ Poids 59 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 117 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 153 539 $ Poids 55 % |
| 7 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 787 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +97 798 $ · Ajust. âge −67 595 $ | 1 274 700 $ Poids 55 % |
| 8 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 732 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −86 059 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 122 551 $ Poids 51 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 200 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +71 256 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 112 244 $ Poids 49 % |
| 10 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 657 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +93 246 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 169 473 $ Poids 48 % |
| 11 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 644 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +112 124 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 074 895 $ Poids 48 % |
| 12 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 822 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 117 093 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.