1646 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 175,5 m² · constr. 1987 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 578 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885138071360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
65005885138071360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 437 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 852 536 $ Poids 92 % |
| 2 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 560 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 787 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 403 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 722 616 $ Poids 78 % |
| 4 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 410 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +32 886 $ | 676 158 $ Poids 75 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 684 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 631 784 $ Poids 74 % |
| 6 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 510 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 784 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 784 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 770 220 $ Poids 71 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 755 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 921 871 $ Poids 64 % |
| 9 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 344 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 669 954 $ Poids 63 % |
| 10 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 292 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +98 815 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 183 055 $ Poids 63 % |
| 11 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 646 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +59 650 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 880 710 $ Poids 62 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 217 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 704 115 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.