1674 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 163 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 234,6 m² · constr. 1987 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 800 $
Rôle antérieur 842 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885138097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
865 600 $
Rôle antérieur
842 900 $
ID provincial
65005885138097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 634 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 933 127 $ Poids 78 % |
| 2 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 599 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 925 136 $ Poids 76 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 502 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 981 757 $ Poids 72 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 717 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge +20 382 $ | 783 847 $ Poids 67 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 905 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 244 116 $ Poids 66 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 591 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 188 773 $ Poids 64 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 821 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 351 $ Poids 62 % |
| 8 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 685 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −47 823 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 028 405 $ Poids 59 % |
| 9 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 791 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 552 $ Poids 58 % |
| 10 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 456 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 651 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 837 151 $ Poids 55 % |
| 11 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 999 566 $ Poids 55 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 239 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −45 915 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 973 386 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.