1663 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 236 200 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 357,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 800 $
Rôle antérieur 765 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885138874010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
742 100 $
Rôle antérieur
765 900 $
ID provincial
65005885138874010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 650 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 202 317 $ Poids 82 % |
| 2 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 656 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 834 913 $ Poids 53 % |
| 3 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 198 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 228 699 $ Poids 51 % |
| 4 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 634 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −64 337 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 588 476 $ Poids 47 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 764 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +48 534 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 190 284 $ Poids 46 % |
| 6 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 678 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 357 255 $ Poids 43 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 652 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +162 513 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 609 473 $ Poids 42 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 352 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +127 766 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 361 590 $ Poids 39 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 604 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −141 291 $ | 1 738 070 $ Poids 31 % |
| 10 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 980 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 379 634 $ Poids 29 % |
| 11 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1000 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +86 010 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 386 232 $ Poids 27 % |
| 12 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 607 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +113 864 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 220 630 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.