1676 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
1 052 300 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 271,7 m² · constr. 1996 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 200 $
Rôle antérieur 668 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885138899020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
639 600 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
65005885138899020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 526 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 634 $ Poids 82 % |
| 2 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 595 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 244 549 $ Poids 79 % |
| 3 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 695 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −12 290 $ | 1 239 994 $ Poids 79 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 679 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 324 553 $ Poids 77 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 605 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 470 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 824 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 961 112 $ Poids 72 % |
| 7 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 761 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 140 198 $ Poids 67 % |
| 8 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 856 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 466 101 $ Poids 64 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 307 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 085 784 $ Poids 63 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 321 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 082 751 $ Poids 62 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 883 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 391 840 $ Poids 60 % |
| 12 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 387 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −40 893 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 244 456 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.