1659 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 029 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 244,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 300 $
Rôle antérieur 676 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885138921870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
65005885138921870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 576 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 944 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 697 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 953 410 $ Poids 68 % |
| 3 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 719 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −54 052 $ · Ajust. âge −67 595 $ | 1 122 850 $ Poids 67 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 895 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 845 $ Poids 66 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 956 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 269 325 $ Poids 66 % |
| 6 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 725 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 047 054 $ Poids 66 % |
| 7 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 803 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 324 $ Poids 65 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 310 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 991 643 $ Poids 61 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 554 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +77 720 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 003 745 $ Poids 61 % |
| 10 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 646 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −70 346 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 132 108 $ Poids 58 % |
| 11 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 745 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge +20 382 $ | 799 857 $ Poids 58 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 628 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +74 953 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 212 505 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.