1687 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 250,1 m² · constr. 1987 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 597 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885139114410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
65005885139114410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 555 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 955 519 $ Poids 86 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 750 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 199 $ Poids 76 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 832 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 282 803 $ Poids 72 % |
| 4 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 755 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −41 684 $ · Ajust. âge −67 595 $ | 1 135 218 $ Poids 70 % |
| 5 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 732 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 057 025 $ Poids 68 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 561 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 255 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 964 255 $ Poids 68 % |
| 7 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 851 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 479 $ Poids 65 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 620 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −58 658 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 143 796 $ Poids 65 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 273 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 001 405 $ Poids 63 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 537 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −85 982 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 360 978 $ Poids 58 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 295 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 004 297 $ Poids 57 % |
| 12 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 543 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +89 476 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 015 501 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.