1683 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 117 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 309,5 m² · constr. 1987 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 730 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885139232890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
711 600 $
Rôle antérieur
730 400 $
ID provincial
65005885139232890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 554 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +50 944 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 497 904 $ Poids 75 % |
| 2 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 750 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 331 061 $ Poids 71 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 620 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +69 913 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 272 368 $ Poids 66 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 377 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 266 891 $ Poids 63 % |
| 5 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 748 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +94 362 $ · Ajust. âge −67 595 $ | 1 271 265 $ Poids 57 % |
| 6 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 762 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 780 008 $ Poids 55 % |
| 7 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 236 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 151 135 $ Poids 54 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 670 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 114 752 $ Poids 53 % |
| 9 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 637 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −88 610 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 120 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 554 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +109 183 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 071 955 $ Poids 52 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 768 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 085 $ Poids 51 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 289 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +68 597 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 109 585 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.