1696 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
1 257 800 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 349,8 m² · constr. 1997 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 400 $
Rôle antérieur 775 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885139257630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
799 100 $
Rôle antérieur
775 900 $
ID provincial
65005885139257630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 606 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 250 041 $ Poids 82 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 623 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 228 644 $ Poids 53 % |
| 3 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 282 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 268 218 $ Poids 53 % |
| 4 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 792 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +58 880 $ | 862 525 $ Poids 51 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 507 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +143 841 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 657 051 $ Poids 50 % |
| 6 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 756 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 368 371 $ Poids 45 % |
| 7 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 656 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −80 987 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 627 827 $ Poids 43 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 420 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +111 917 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 1 402 992 $ Poids 42 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 455 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −62 796 $ | 1 798 860 $ Poids 33 % |
| 10 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 425 528 $ Poids 27 % |
| 11 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +71 616 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 426 838 $ Poids 26 % |
| 12 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 579 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +100 763 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 254 029 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.