1688 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
1 546 600 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 470,8 m² · constr. 1995 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 500 $
Rôle antérieur 1 004 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885139524030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
1 072 800 $
Rôle antérieur
1 004 300 $
ID provincial
65005885139524030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 607 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +185 725 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 443 534 $ Poids 35 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 637 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +167 729 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 860 542 $ Poids 33 % |
| 3 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 590 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 077 974 $ Poids 17 % |
| 4 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 499 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +244 163 $ · Ajust. âge −78 495 $ | 2 047 652 $ Poids 13 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 258 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +229 487 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 451 628 $ Poids 13 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 661 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +224 725 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 407 275 $ Poids 12 % |
| 7 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 748 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +166 076 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 992 427 $ Poids 12 % |
| 8 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +243 984 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 631 624 $ Poids 8 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 547 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 831 210 $ Poids 7 % |
| 10 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 723 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 408 459 $ Poids 7 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 403 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 565 874 $ Poids 7 % |
| 12 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 619 222 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.