1684 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
1 192 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 261,8 m² · constr. 2001 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 100 $
Rôle antérieur 785 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885139652230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
800 300 $
Rôle antérieur
785 600 $
ID provincial
65005885139652230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 523 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 048 103 $ Poids 86 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 708 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +18 435 $ | 1 248 045 $ Poids 77 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 786 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 966 464 $ Poids 76 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 591 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 253 121 $ Poids 75 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 568 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −59 012 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 480 698 $ Poids 70 % |
| 6 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 707 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 326 945 $ Poids 69 % |
| 7 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 760 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 145 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 851 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 397 755 $ Poids 67 % |
| 9 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 866 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 468 483 $ Poids 66 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 310 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 088 355 $ Poids 65 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 311 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 092 236 $ Poids 62 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 588 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 751 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 049 351 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.