1680 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
1 252 200 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 297,9 m² · constr. 2006 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 500 $
Rôle antérieur 801 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885139770610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
824 700 $
Rôle antérieur
801 500 $
ID provincial
65005885139770610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 586 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 590 414 $ Poids 79 % |
| 2 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 693 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 133 $ Poids 78 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 592 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 361 259 $ Poids 74 % |
| 4 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 701 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +67 794 $ · Ajust. âge +49 160 $ | 1 361 452 $ Poids 67 % |
| 5 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 391 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +103 050 $ | 1 352 969 $ Poids 66 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 524 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +86 445 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 143 742 $ Poids 62 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 805 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 993 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 051 493 $ Poids 58 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 308 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +48 035 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 180 224 $ Poids 55 % |
| 9 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 761 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +69 057 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 212 625 $ Poids 53 % |
| 10 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 706 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 818 369 $ Poids 52 % |
| 11 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 861 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 141 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 541 266 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.