1487 Croissant OXFORD · Laval
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 148,7 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 446 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885140065060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
65005885140065060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 225 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 297 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 694 975 $ Poids 89 % |
| 3 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 95 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 402 $ Poids 79 % |
| 4 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 938 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 794 919 $ Poids 63 % |
| 5 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 072 045 $ Poids 61 % |
| 6 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 710 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 801 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 883 889 $ Poids 59 % |
| 7 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 81 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 761 398 $ Poids 59 % |
| 8 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 130 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 962 213 $ Poids 59 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 615 763 $ Poids 57 % |
| 10 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 974 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 719 763 $ Poids 57 % |
| 11 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 860 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 752 521 $ Poids 57 % |
| 12 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 613 784 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.