1499 Croissant OXFORD · Laval
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 110,5 m² · constr. 1985 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 396 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885140437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005885140437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 579 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 776 670 $ Poids 84 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 556 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 722 042 $ Poids 75 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 840 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 810 251 $ Poids 69 % |
| 4 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 210 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 712 246 $ Poids 67 % |
| 5 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 969 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 177 807 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 265 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 849 $ Poids 63 % |
| 7 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 939 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 724 967 $ Poids 61 % |
| 8 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 112 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 672 562 $ Poids 60 % |
| 9 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 894 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 710 322 $ Poids 57 % |
| 10 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 628 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 360 $ Poids 57 % |
| 11 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 545 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 821 750 $ Poids 54 % |
| 12 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 590 171 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.