1755 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
365 100 $
Autre · 10 613 $/m² · 34,4 m² · constr. 1997
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 280 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885144278270010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
600052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
65005885144278270010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 287 465 $ Poids 36 % |
| 2 | 2055, rue de Magenta, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 435 400 $ Ajust. marché +35 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 122 $ Poids 36 % |
| 3 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 267 351 $ Poids 31 % |
| 4 | 395, boulevard Dagenais Est, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 327 944 $ Poids 31 % |
| 5 | 2020, rue de Magenta, Laval 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 284 416 $ Poids 29 % |
| 6 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 23 % |
| 7 | 2321, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 392 761 $ Poids 23 % |
| 8 | 2310, rue Monet, Laval 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 3290, rue Matisse, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 3280, rue Matisse, Laval 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 20 % |
| 11 | 2050, rue de Magenta, Laval 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 323 933 $ Poids 20 % |
| 12 | 2340, rue Monet, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.