1672 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
1 075 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 253,2 m² · constr. 1991 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 300 $
Rôle antérieur 689 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885148027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
706 100 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
65005885148027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 528 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 981 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 688 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −43 015 $ | 1 166 898 $ Poids 75 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 844 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 906 568 $ Poids 72 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 598 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 174 506 $ Poids 69 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 899 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 315 040 $ Poids 68 % |
| 6 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 763 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 1 081 989 $ Poids 67 % |
| 7 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 852 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 865 $ Poids 66 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 329 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 025 809 $ Poids 63 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 643 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 480 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 988 080 $ Poids 62 % |
| 10 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 665 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 306 791 $ Poids 62 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 624 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −78 836 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 394 624 $ Poids 59 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 307 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 028 992 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.