1668 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
1 130 700 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 304,5 m² · constr. 1989 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 500 $
Rôle antérieur 686 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885148155670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
705 300 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
65005885148155670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 652 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 331 455 $ Poids 77 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 644 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 499 628 $ Poids 74 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 602 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 273 545 $ Poids 70 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 382 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 268 558 $ Poids 64 % |
| 5 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 683 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +82 911 $ · Ajust. âge −55 305 $ | 1 272 103 $ Poids 63 % |
| 6 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 645 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 781 696 $ Poids 57 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 532 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +99 382 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 072 104 $ Poids 56 % |
| 8 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 228 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 622 $ Poids 52 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 308 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +59 734 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 110 322 $ Poids 52 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 865 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 425 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 986 425 $ Poids 51 % |
| 11 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 765 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +81 244 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 1 167 092 $ Poids 49 % |
| 12 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 753 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 117 149 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.