1650 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
733 300 $
Autre · 1 135 $/m² · 645,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
645,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 470 500 $
Rôle antérieur 2 234 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885148460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
504941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 400 $
Valeur bâtiment
1 563 100 $
Rôle antérieur
2 234 000 $
ID provincial
65005885148460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 962 m · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 300 340 $ Poids 44 % |
| 2 | 2055, rue de Magenta, Laval 2026-02-27 · 940 m · Vendu 435 400 $ Ajust. marché +35 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 122 $ Poids 44 % |
| 3 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 960 m · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 279 101 $ Poids 38 % |
| 4 | 395, boulevard Dagenais Est, Laval 2025-09-09 · 935 m · Vendu 287 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 342 294 $ Poids 37 % |
| 5 | 2020, rue de Magenta, Laval 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 296 916 $ Poids 36 % |
| 6 | 2321, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 410 511 $ Poids 30 % |
| 7 | 1876, rue de Lunebourg, Laval 2025-05-23 · 844 m · Vendu 2 300 000 $ (3 014 $/m²) 763,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −176 622 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 558 913 $ Poids 29 % |
| 8 | 3290, rue Matisse, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 2310, rue Monet, Laval 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 3280, rue Matisse, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 27 % |
| 11 | 2050, rue de Magenta, Laval 2025-02-14 · 990 m · Vendu 264 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 337 133 $ Poids 25 % |
| 12 | 2000, boulevard René-Laennec, Laval 2024-12-16 · 846 m · Vendu 570 000 $ (768 $/m²) 742,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 287 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.