1680 Rue ANTONIO-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 188,5 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 499 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885148919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
65005885148919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 383 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 788 230 $ Poids 90 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 578 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 721 560 $ Poids 85 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 635 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 853 931 $ Poids 79 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 461 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 787 987 $ Poids 70 % |
| 5 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 82 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 703 384 $ Poids 69 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 677 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −44 629 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 849 546 $ Poids 66 % |
| 7 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 308 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +52 565 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 787 633 $ Poids 63 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 648 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 923 959 $ Poids 62 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 232 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +62 748 $ · Ajust. âge +11 959 $ | 680 176 $ Poids 60 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 801 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 875 495 $ Poids 60 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 543 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −57 096 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 045 456 $ Poids 58 % |
| 12 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 767 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +47 966 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 634 773 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.