1720 Rue CHARLES-VALIN · Laval
Valeur estimée
1 051 300 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 239,4 m² · constr. 1985 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 600 $
Rôle antérieur 704 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885149635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
675 300 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
65005885149635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 428 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 924 595 $ Poids 86 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 580 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 933 967 $ Poids 77 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 821 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 243 846 $ Poids 72 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 792 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 855 665 $ Poids 67 % |
| 5 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 606 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −66 191 $ · Ajust. âge −79 885 $ | 1 098 421 $ Poids 66 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 485 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 190 052 $ Poids 63 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 677 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +66 182 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 983 107 $ Poids 61 % |
| 8 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 859 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 1 027 648 $ Poids 56 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 999 839 $ Poids 56 % |
| 10 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 887 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 784 661 $ Poids 56 % |
| 11 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 497 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −81 818 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 108 636 $ Poids 56 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 412 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −37 238 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 972 663 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.