1645 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
956 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 262,9 m² · constr. 1981 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 597 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885157495420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
65005885157495420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 541 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 950 760 $ Poids 85 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 614 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 127 664 $ Poids 82 % |
| 3 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 521 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 296 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 611 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 147 502 $ Poids 75 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 882 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 429 329 $ Poids 65 % |
| 6 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 843 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 799 $ Poids 65 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 878 370 $ Poids 63 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 785 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −56 476 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 350 734 $ Poids 62 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 468 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 996 343 $ Poids 61 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 401 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 998 185 $ Poids 60 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 278 001 $ Poids 57 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 289 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 322 607 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.