1635 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 144,2 m² · constr. 1980 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 553 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885157673040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
65005885157673040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 254 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 767 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 378 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 035 049 $ Poids 91 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 374 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +11 959 $ | 595 169 $ Poids 84 % |
| 4 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 273 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 591 $ Poids 82 % |
| 5 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 331 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 853 914 $ Poids 79 % |
| 6 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 657 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 770 857 $ Poids 77 % |
| 7 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 344 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 594 738 $ Poids 75 % |
| 8 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 344 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 697 725 $ Poids 65 % |
| 9 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 891 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 697 356 $ Poids 64 % |
| 10 | 1748, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-03-28 · 297 m · Vendu 585 000 $ (3 950 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 667 355 $ Poids 57 % |
| 11 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 995 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 672 069 $ Poids 57 % |
| 12 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 757 616 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.