1651 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
993 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 238,6 m² · constr. 1979 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 685 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885157706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
65005885157706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 521 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 893 177 $ Poids 82 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 794 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 905 960 $ Poids 68 % |
| 3 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 589 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −68 023 $ · Ajust. âge −116 755 $ | 1 059 719 $ Poids 65 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 205 100 $ Poids 61 % |
| 5 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 712 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +64 440 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 954 065 $ Poids 61 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 682 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +60 620 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 158 172 $ Poids 58 % |
| 7 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 871 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −6 794 $ | 763 011 $ Poids 57 % |
| 8 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 396 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 829 742 $ Poids 57 % |
| 9 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 906 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 406 630 $ Poids 56 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 827 279 $ Poids 56 % |
| 11 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 868 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −40 437 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 997 311 $ Poids 55 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 489 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 943 016 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.