1631 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 197,1 m² · constr. 1979 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 541 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885157834420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
65005885157834420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 546 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 734 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 297 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 802 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 720 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 863 718 $ Poids 73 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 570 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 800 875 $ Poids 70 % |
| 5 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 97 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 714 846 $ Poids 68 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 703 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 870 104 $ Poids 68 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 705 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 060 662 $ Poids 62 % |
| 8 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 370 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 899 294 $ Poids 62 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 819 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 181 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 822 619 $ Poids 61 % |
| 10 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 872 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge −6 794 $ | 697 227 $ Poids 60 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 959 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 890 144 $ Poids 53 % |
| 12 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 323 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +70 018 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 801 787 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.