1671 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 191,8 m² · constr. 1981 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 515 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885158232550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
65005885158232550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 345 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 547 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 731 705 $ Poids 87 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 650 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 865 949 $ Poids 76 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 512 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 798 294 $ Poids 70 % |
| 5 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 680 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 861 280 $ Poids 70 % |
| 6 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 4 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 335 $ Poids 70 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 617 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −49 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 058 209 $ Poids 60 % |
| 8 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 312 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +59 262 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 797 630 $ Poids 59 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 864 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 886 997 $ Poids 58 % |
| 10 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 416 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 854 $ Poids 57 % |
| 11 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 722 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 824 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 820 776 $ Poids 57 % |
| 12 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 721 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +43 998 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 935 666 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.