1725 Rue CHARLES-VALIN · Laval
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 139 m² · constr. 1979 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 432 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885159208120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
65005885159208120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 1 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 139 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 011 316 $ Poids 91 % |
| 3 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 360 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 710 $ Poids 85 % |
| 4 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 521 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 833 765 $ Poids 81 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 145 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 582 201 $ Poids 78 % |
| 6 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 94 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 582 690 $ Poids 71 % |
| 7 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 892 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 682 692 $ Poids 65 % |
| 8 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 862 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 753 258 $ Poids 60 % |
| 9 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 407 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +71 186 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 940 823 $ Poids 60 % |
| 10 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 742 600 $ Poids 59 % |
| 11 | 1748, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-03-28 · 61 m · Vendu 585 000 $ (3 950 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 654 160 $ Poids 56 % |
| 12 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 687 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 539 298 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.