1605 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
861 700 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 235,9 m² · constr. 1982 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 527 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885166097370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
65005885166097370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 595 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 902 809 $ Poids 77 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 894 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 738 $ Poids 65 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 737 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +58 562 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 961 837 $ Poids 62 % |
| 4 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 621 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −74 207 $ · Ajust. âge −98 320 $ | 1 071 970 $ Poids 61 % |
| 5 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 869 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 768 922 $ Poids 59 % |
| 6 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 406 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 836 455 $ Poids 58 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 780 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 166 828 $ Poids 56 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 736 $ Poids 55 % |
| 9 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 889 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 552 $ Poids 55 % |
| 10 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 877 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −45 423 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 1 006 755 $ Poids 53 % |
| 11 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 536 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 171 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 820 921 $ Poids 52 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 540 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −43 565 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 952 236 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.