1680 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 103,9 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 459 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885167397730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
65005885167397730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 488 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 555 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 751 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 661 720 $ Poids 75 % |
| 3 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 244 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 669 028 $ Poids 72 % |
| 4 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 880 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 686 361 $ Poids 66 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 853 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 669 264 $ Poids 60 % |
| 6 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 611 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −47 797 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 821 839 $ Poids 59 % |
| 7 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 936 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 782 018 $ Poids 58 % |
| 8 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 672 522 $ Poids 57 % |
| 9 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 868 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 762 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 168 905 $ Poids 56 % |
| 11 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 375 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 512 787 $ Poids 53 % |
| 12 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 464 681 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.