1672 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 394 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885167614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
65005885167614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 523 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 549 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 785 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 654 075 $ Poids 74 % |
| 3 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 265 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 662 277 $ Poids 67 % |
| 4 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 901 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 679 195 $ Poids 63 % |
| 5 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 665 322 $ Poids 58 % |
| 6 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 967 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 695 945 $ Poids 57 % |
| 7 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 831 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 539 541 $ Poids 56 % |
| 8 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 972 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 773 823 $ Poids 55 % |
| 9 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 167 108 $ Poids 54 % |
| 10 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 890 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 985 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 661 615 $ Poids 52 % |
| 11 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 857 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 708 297 $ Poids 52 % |
| 12 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 899 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 754 512 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.