1668 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 178,5 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 530 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885167733270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
65005885167733270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 217 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 766 700 $ Poids 98 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 792 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 830 243 $ Poids 76 % |
| 3 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 288 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 767 338 $ Poids 75 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 618 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 702 180 $ Poids 75 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 380 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge +11 959 $ | 660 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 788 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 751 296 $ Poids 69 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 173 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 686 231 $ Poids 63 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 834 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 900 680 $ Poids 60 % |
| 9 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 369 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 656 068 $ Poids 59 % |
| 10 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 568 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 768 495 $ Poids 57 % |
| 11 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 429 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +109 479 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 156 969 $ Poids 56 % |
| 12 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 719 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +67 499 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 860 594 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.