1664 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 444 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885167841670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
65005885167841670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 559 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 907 $ Poids 85 % |
| 2 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 290 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 687 319 $ Poids 75 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 678 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 844 145 $ Poids 69 % |
| 4 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 819 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 682 117 $ Poids 65 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 928 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 690 151 $ Poids 65 % |
| 6 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 923 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 705 634 $ Poids 62 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 478 660 $ Poids 61 % |
| 8 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 444 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 527 067 $ Poids 61 % |
| 9 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 221 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 559 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 745 529 $ Poids 58 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 931 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 783 907 $ Poids 58 % |
| 11 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 261 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 798 522 $ Poids 58 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +12 681 $ | 173 739 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.