1700 Rue THOMAS-D'ORSONNENS · Laval
Valeur estimée
580 300 $
Autre · 10 235 $/m² · 56,7 m² · constr. 1986 · terrain 23 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 379,6 m²
Frontage
157,4 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
6 216 500 $
Rôle antérieur 5 208 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885168369340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 756 600 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
5 208 200 $
ID provincial
65005885168369340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, rue des Grisons, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 191 333 $ (3 873 $/m²) 49,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 729 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 216 503 $ Poids 22 % |
| 2 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 551 120 $ Poids 21 % |
| 3 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −44 613 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 548 134 $ Poids 21 % |
| 4 | 2390, boul. René-Laennec, Laval 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 265 888 $ (5 482 $/m²) 48,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 614 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −7 977 $ | 316 003 $ Poids 14 % |
| 5 | 1999, Rue de Coblence, Laval 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 522 $/m²) 59,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 493 716 $ Poids 10 % |
| 6 | 2768, Boulevard René-Laennec, Laval 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 302 326 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.